房产遗产继承首先遵从死者生前订立的合法有效遗嘱进行分配，若生前签订遗赠扶养协议，则优先按照协议内容执行，协议效力高于遗嘱。在没有遗嘱也没有遗赠扶养协议的情况下，统一按照国家法律规定的法定继承顺序办理继承事宜。

 法定继承分为先后两个继承次序，最先享有继承权利的是第一顺序继承人，具体包含逝者的合法配偶、亲生子女、养子女以及形成抚养关系的继子女，还有逝者的亲生父母、养父母以及存在抚养关系的继父母。只要第一顺序继承人当中有人在世，拥有合法继承资格，第二顺序继承人就不能参与遗产分割。

 第二顺序继承人主要包括逝者的亲兄弟姐妹、同父异母或者同母异父兄弟姐妹、养兄弟姐妹，以及祖父母和外祖父母，只有在第一顺序继承人全部离世或者全部自愿放弃继承权利时，第二顺序继承人才能够依法继承房产遗产。

 同一顺位的继承人在继承房产时，正常情况下所分得的遗产份额保持均等一致。平日里对逝者尽到更多赡养照料义务的继承人，可以依法适当多分遗产，自身生活条件较差、缺乏劳动能力没有稳定收入来源的继承人，也可以在分配遗产时得到相应照顾。

 倘若继承人当中有子女辈分的亲属，先于被继承人提前去世，那么原本该由这名离世亲属继承的房产份额，将由其直系晚辈血亲代为继承，依法取得对应的遗产权益，保障亲属之间的合法继承权益不受损害。